Der Kauf einer Sommerresidenz ist ein verantwortungsvolles Geschäft. Und bevor Sie den Deal abschließen, schadet es nicht, die wichtigen Details zu überprüfen.
Inhaberbestätigung
Bitten Sie den Eigentümer um Belege. Stellen Sie sicher, dass dieser Person das Land gehört. Wenn ein Gartenpartnerschaftsbuch als Rechtsdokument zur Verfügung gestellt wird, verlangen Sie eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung oder einen Auszug aus der USRN. Die Mitgliedschaft berechtigt nicht zum Landbesitz. Finden Sie heraus, ob eine notariell beglaubigte Erlaubnis des Ehepartners zum Verkauf der Immobilie vorliegt. Wenn nicht, kann die Transaktion im Laufe der Zeit ungültig werden. Handelt der Verkäufer auf der Grundlage einer Vollmacht des Eigentümers, ist es besser, den Kaufvertrag nicht zu unterzeichnen. Betrüger verwenden sehr oft ein solches betrügerisches System, und der Eigentümer weiß nicht einmal, dass er versucht, seine Immobilie zu verkaufen.
Einschränkungsprüfung
Finden Sie heraus, ob die Immobilie Beschränkungen unterliegt. Beispielsweise können Grundstücke oder Grundstücke verpfändet werden. Mit Erlaubnis der Bank können solche Immobilien verkauft werden, aber alle Schulden fallen auf den neuen Eigentümer. Um solche Überraschungen auszuschließen, fordern Sie einen Auszug aus der USRN an oder bestellen Sie diesen selbst. Wenn es sich bei dem Grundstück um ein Haus handelt, muss außerdem für beide Objekte ein Auszug erforderlich sein.
Überprüfung der Landvermessung
Es lohnt sich, den Eigentümer zu fragen, ob er eine Landvermessung durchgeführt hat. Wenn Sie dies getan haben, ist es dennoch nicht überflüssig, einen Katasterinspektor zu bitten, die genauen Grenzen des Standorts mit den in der USRN angegebenen Daten zu überprüfen. Sehr oft errichten die Bewohner der Datscha nach Belieben Zäune, die Teil des gemeinsamen Territoriums sind.
Überprüfung der Landkategorie
Geben Sie die Landkategorie an. Im Internet gibt es eine "Öffentliche Katasterkarte". Diese Informationen sind auch im Auszug der USRN angegeben. Steht geschrieben, dass das Grundstück für die Nebenbewirtschaftung bestimmt ist? Denken Sie daran, dass Sie eine Toilette, eine Dusche, ein Gewächshaus und einen Schuppen bauen können, aber kein Haus bauen können. Und wenn das Haus schon steht, dann ist es Hausbesetzer und es ist illegal. Wenn jedoch angegeben ist, dass es für den Bau eines Wohngebäudes bestimmt ist, können Sie ein Gebäude mit Fundament und Kommunikation sicher bauen.
Vertragsprüfung
Der Kaufvertrag kann auch in einfacher Schriftform abgefasst werden. Eine notarielle Beglaubigung ist jedoch zwingend erforderlich, wenn die Immobilie geteilt wird. Notieren Sie alle wesentlichen Fehler. Alle Unterlagen für Immobilien und der unterschriebene Vertrag sind an die nächstgelegene Filiale des MFC zu übergeben. Die Immobilie wird innerhalb von 9 Werktagen registriert.
Wenn es die Möglichkeit gibt, auf die Dienste eines erfahrenen Maklers zurückzugreifen, ist es besser, dies zu nutzen.
Es sollte auch daran erinnert werden: Wenn Mutterschaftskapital beim Erwerb einer Sommerresidenz beteiligt ist, können Sie nur eine Wohnanlage kaufen, die über eine Stiftung und Kommunikation verfügt, sich im Dorf befindet und zu jeder Zeit für das Leben geeignet ist Jahr.