Eine Wohnung kann in eine Gemeinschaftswohnung umgewandelt werden, wenn sie mehreren Personen gemeinsam gehört. Wenn sich die Mieter auflösen wollen und einer der Eigentümer der Aufteilung durch Verkauf oder Tausch nicht zustimmt, sollte der Anteil jedes Eigentümers in Sachwerten gerichtlich verteilt werden.
Notwendig
- -Antrag beim Gericht
- - Registrierung eines separaten Katasterpasses
- -Eigentumseintragung
Anweisungen
Schritt 1
Kommunale Wohnungen, die im Eigentum eines Sozialmietvertrages stehen, können nicht durch Verkauf oder Zuteilung einer Sacheinlage geteilt werden. Nur bei Privatisierung und Registrierung des Eigentums aller an der Privatisierung Beteiligten.
Schritt 2
Eigentumswohnungen können nur dann in Sacheinlagen aufgeteilt werden, wenn jedem Eigentümer ein isoliertes Zimmer zugeteilt werden kann und die Rechte aller Eigentümer nicht verletzt werden.
Schritt 3
Zur Zuteilung eines Sachanteils sollte jeder Eigentümer vor Gericht gehen und einen Wohnungsplan mit der Möglichkeit der Aufteilung in separate Räume vorlegen. Nur isolierte Räume können als separater Raum zum Lesen von Artikel Nr. 16 des ZhK der Russischen Föderation betrachtet werden.
Schritt 4
Jeder Eigentümer hat das Recht, seinen Anteil an der Wohnung gemäß Artikel 252, Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zu erhalten.
Schritt 5
Das Gericht setzt eine Kommission ein, die entscheidet, ob die Wohnung in Form einer Sacheinlage geteilt werden kann oder nicht.
Schritt 6
Nach einer gerichtlichen Entscheidung über die Zuteilung eines Sachanteils erstellt jeder Eigentümer neue technische Unterlagen für seinen Anteil, erhält einen Katasterpass und trägt ein gesondertes Eigentumsrecht ein.
Schritt 7
Nach der Eigentumsanmeldung durch jeden Bewohner der Wohnung teilt die Wohnungsabteilung persönliche Konten für die Zahlung der Nebenkosten auf. Die Wohnung wird zu einer Gemeinschaftswohnung umgebaut.
Schritt 8
Will einer der Eigentümer einer Gemeinschaftswohnung seinen Anteil veräußern, muss der Verkauf nach den Regeln für den Verkauf von Gemeinschaftswohnungen erfolgen.
Schritt 9
Alle Miteigentümer der Wohnung haben das vorrangige Recht, ein Zimmer in der Wohnung zu erwerben. Daher sollten alle Miteigentümer eine notariell beglaubigte Mitteilung über die Verkaufsbedingungen und den Preis per Einschreiben mit einer Liste der Anlagen senden.
Schritt 10
Wenn nach einem Monat niemand den Wunsch geäußert hat, Ihr Zimmer zu kaufen, können die Miteigentümer das Zimmer standardmäßig an einen Außenstehenden verkaufen.