So Kaufen Sie Eine Wohnung Nach Auftrag

Inhaltsverzeichnis:

So Kaufen Sie Eine Wohnung Nach Auftrag
So Kaufen Sie Eine Wohnung Nach Auftrag

Video: So Kaufen Sie Eine Wohnung Nach Auftrag

Video: So Kaufen Sie Eine Wohnung Nach Auftrag
Video: Immobilien kaufen, bevor sie auf ImmoScout & Co. sind 2024, März
Anonim

Am häufigsten suchen Käufer auf dem Immobilienmarkt nach fertigen Wohnungen. Wenn Sie jedoch nicht sofort in die Wohnung einziehen müssen und gleichzeitig Geld sparen möchten, kann der Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung eine gute Option sein. Aber nicht jeder weiß, dass es nicht nur vom Entwickler gekauft werden kann, sondern auch von einer Person, die zuvor als Co-Investor fungierte, sich aber jetzt entschieden hat, seine Rechte abzutreten. Wie können Sie diesen Deal arrangieren?

So kaufen Sie eine Wohnung nach Auftrag
So kaufen Sie eine Wohnung nach Auftrag

Anweisungen

Schritt 1

Finden Sie die Unterkunft, die zu Ihnen passt. Dies kann sowohl über die Agentur als auch unabhängig über verschiedene Zeitungen und Websites mit Anzeigen für den Verkauf von Immobilien erfolgen. Denken Sie daran, dass die Wohnungen umso teurer sind, je näher das Haus fällig ist, aber Sie haben mehr Vertrauen, dass die Immobilie geliefert wird.

Schritt 2

Prüfen Sie, ob die Definition von „Zuweisung“für die Transaktion, die Sie vornehmen möchten, geeignet ist. Dazu muss der Co-Investor des Baus das Eigentum an der Wohnung noch nicht anmelden. Wenn er bereits Eigentümer ist, müssen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließen.

Schritt 3

Suchen Sie einen Anwalt, um einen Abtretungsvertrag vorzubereiten. Wenn Sie sich bei einer Immobilienagentur für den Kauf einer Wohnung beworben haben, hilft Ihnen der hauseigene Anwalt der Organisation. Wenn Sie ein Eigenheim kaufen, suchen Sie einen unabhängigen Anwalt für Immobilienrecht. Dies kann über das Verzeichnis der Organisationen in Ihrer Stadt oder auf Empfehlung von Freunden erfolgen.

Schritt 4

Wenden Sie sich an die Firma, die das Haus Ihres Interesses baut. Holen Sie deren Zustimmung zur Abtretung ein (dafür müssen Sie möglicherweise bezahlen) sowie die erforderlichen Unterlagen für das Haus. Wenn die Wohnung in Raten gekauft wurde, erkundigen Sie sich beim Bauträger, ob der aktuelle Co-Investor Schulden hat. Sie müssen zurückgezahlt werden, damit Sie später nicht zahlen müssen. Vereinbaren Sie mit dem Unternehmen auch den zum Abschluss der Transaktion erstellten Vertrag.

Schritt 5

Unterschreiben Sie den Abtretungsvertrag mit dem aktuellen Eigentümer. Wenn er mit einem Bauunternehmen einen separaten Baubeteiligungsvertrag abgeschlossen hat, müssen Sie Ihren Vertrag bei Rosreestr. Wenden Sie sich dazu an die örtliche Niederlassung von Rosreestr, zahlen Sie die Registrierungsgebühr und Ihre Vereinbarung wird in das staatliche Register für Immobilientransaktionen aufgenommen. Dafür müssen Sie zwar zusätzlichen Zeitaufwand aufwenden, sind aber andererseits vor einem möglichen Betrug des Abtretungsrechts geschützt - er kann keine zweite Transaktion mit derselben Wohnung und mit einer anderen Person durchführen.

Schritt 6

Zahlen Sie der Person, die die Rechte an der Wohnung übertragen hat, den im Vertrag angegebenen Betrag.

Empfohlen: