So übertragen Sie Das Eigentum An Einer Wohnung

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So übertragen Sie Das Eigentum An Einer Wohnung
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Video: So übertragen Sie Das Eigentum An Einer Wohnung

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Video: Immobilien finanzieren - diesen Trick musst du kennen. 2024, März
Anonim

Die Übertragung von Immobilien in das Eigentum einer anderen Person kann auf vier verschiedene Arten erfolgen. Sie alle haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Und das nicht nur für den Sender, sondern auch für den Empfänger.

So übertragen Sie das Eigentum an einer Wohnung
So übertragen Sie das Eigentum an einer Wohnung

Anweisungen

Schritt 1

Sie können eine Wohnung per Testament an eine andere Person übertragen. Es muss notariell beglaubigt werden. Nur unter dieser Voraussetzung können Sie sicher sein, dass niemand in Ihr Eigentum eindringt. Das Testament kann auf Wunsch des Eigentümers umgeschrieben werden, seine letzte Fassung gilt als gültig. Was den Erben betrifft, so weist diese Methode, den Wohnraum auf ihn zu übertragen, einige Schwachstellen auf. Erstens kann das Testament von anderen Erben angefochten werden. Dies geschieht am häufigsten, wenn der Erblasser Verwandte hat, die laut Gesetz einen Pflichtanteil haben. Dies sind minderjährige Kinder, ein behinderter Ehepartner oder Ehegatte, Angehörige. Zweitens kann er erst sechs Monate nach Erhalt über die Erbschaft verfügen.

Schritt 2

Der nächste Weg ist die Miete, d.h. Lebenserhaltungsvertrag mit Angehörigen. Sie übertragen eine Wohnung in das Eigentum einer anderen Person und erhalten im Gegenzug einen bestimmten Inhalt und das Recht, auf Lebenszeit in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus zu wohnen. Für die Person, der das Eigentum übertragen wird, hat diese Vereinbarung zwei wesentliche Nachteile. Erstens sind Fälle der Kündigung recht häufig und es ist nicht mehr möglich, das früher ausgegebene Geld zurückzugeben. Zweitens erfolgt der tatsächliche Bezug von Wohnraum auf unbestimmte Zeit. Aber es gibt auch Verdienste. Der Rentenzahler kann sofort nach dem Tod der Person, mit der der Vertrag geschlossen wurde, über die Wohnung verfügen, da er bereits Eigentümer ist. Und der Mietempfänger kann sicher sein, dass er weiterhin in der Wohnung wohnen wird. Kommt der Rentenzahler seinen Verpflichtungen nicht nach, kann der Vertrag vor Gericht gekündigt werden.

Schritt 3

Es gibt zwei weitere Möglichkeiten, Immobilien zu übertragen - einen Kauf- und Verkaufsvertrag und einen Schenkungsvertrag. Tatsächlich unterscheiden sich beide Optionen kaum voneinander. Der Eigentümer wird dauerhaft seines Zuhauses beraubt. Die erste Option sieht den Zahlungseingang gegen die Übergabe der Wohnung vor, die zweite - unentgeltlich. Bei der Entscheidung, eine Wohnung auf eine dieser Weisen zu übertragen, sollte berücksichtigt werden, dass mündliche Vereinbarungen nicht immer eingehalten werden. Unter dem Druck der Lebensumstände kann die von Ihnen begünstigte Person ihre Stellung sowohl gegenüber Ihnen als auch gegenüber der ihr übertragenen Wohnung überdenken. Verwenden Sie diese Option daher nur, wenn Sie sich des Anstands dieser Person absolut sicher sind. Ein großer Nachteil für den Hochbegabten besteht darin, dass er auf sein persönliches Einkommen Steuern zahlen muss, die 13% betragen. Wenn er jedoch ein enger Verwandter des Spenders ist, müssen Sie nicht bezahlen.

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