So Ermitteln Sie Den Marktwert Einer Immobilie

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So Ermitteln Sie Den Marktwert Einer Immobilie
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Video: So Ermitteln Sie Den Marktwert Einer Immobilie

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Video: So ermittelst Du den Wert einer Immobilie 2024, März
Anonim

Der Marktwert von Immobilien wird gemäß dem Bundesgesetz Nr. 135 vom 29. Juli 1998 "Über die Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation" bestimmt. In diesem Fall werden normalerweise mehrere unabhängige Methoden verwendet.

So ermitteln Sie den Marktwert einer Immobilie
So ermitteln Sie den Marktwert einer Immobilie

Anweisungen

Schritt 1

Schließen Sie einen Vertrag mit einem Kunden ab, der den Marktwert der Immobilie wissen möchte. Der Begutachtungsauftrag wird gemäss BFS Nr. 1 erstellt und umfasst:

- Gegenstand der Bewertung;

- Angaben zum Eigentum des Bewertungsgegenstandes;

- den Zweck der Bewertung;

- beabsichtigte Weiterverwendung der Bewertungsergebnisse und mögliche Einschränkungen;

- Art der Kosten;

- Datum und Zeitpunkt der Bewertung;

- die Beschränkungen und Annahmen, auf denen die Schätzung beruhen sollte.

Schritt 2

Sammeln und analysieren Sie alle Informationen, die für eine objektive Bewertung des Immobilienwertes erforderlich sind:

- allgemeine Wirtschaftsdaten auf Ebene der Region, Stadt, Kreis, je nach Objekt. Der Marktwert kann durch politische, wirtschaftliche, soziale und Umweltfaktoren beeinflusst werden;

- Daten mit direktem Bezug zur Immobilie (Standort, Abschreibungskosten, Angaben zu Einnahmen und Ausgaben, Eigentumshistorie usw.);

- Daten zu Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Schritt 3

Wählen Sie aus, welche der drei möglichen Methoden zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie in dieser Situation am genauesten ist: vergleichend, profitabel oder teuer.

Schritt 4

Verwenden Sie einen vergleichenden Ansatz, der aus Berechnungen besteht, die auf der Untersuchung der Marktpreise anderer Immobilien basieren, die ähnliche Eigenschaften wie die bewertete aufweisen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass die Objektivität einer solchen Bewertung maßgeblich von der Vollständigkeit der aus der Marktforschung gewonnenen Daten abhängt.

Schritt 5

Verwenden Sie die Ertragsbewertungsmethode, wenn ihr Zweck darin besteht, festzustellen, ob die Erwartung eines zukünftigen Nutzens (Einkommens) aus der Immobilie gerechtfertigt ist. Dazu sollten Sie auch über aktuelle Daten zum Immobilienmarkt verfügen und darüber hinaus alle möglichen Faktoren berücksichtigen, die die Höhe der Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie beeinflussen können.

Schritt 6

Bestimmen Sie den Marktwert der Immobilie anhand eines Kostenansatzes. Diese Methode wird hauptsächlich bei der Bewertung von Grundstücken verwendet, kann aber auch auf Wohn- und Nichtwohnimmobilien angewendet werden (z. B. um die Kosten für die Sanierung eines Gebäudes für ein Hotel oder Geschäft zu berechnen). Dieser Ansatz berechnet die Wertobergrenze von Immobilien in einer neuen Qualität.

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