Wie Kann Ich Mieter Kündigen, Wenn Sie Ihre Miete Nicht Zahlen?

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Wie Kann Ich Mieter Kündigen, Wenn Sie Ihre Miete Nicht Zahlen?
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Video: Mieter kann Miete nicht bezahlen - was tun? | Fachanwalt Alexander Bredereck 2024, März
Anonim

Mieter aus der eigenen Wohnung zu vertreiben, ist gar nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Warum schützt das Gericht fahrlässige Mieter? Und was ist mit dem Eigentümer, wenn die Mieter nicht zahlen?

Wenn Mieter nicht zahlen…
Wenn Mieter nicht zahlen…

Es scheint, dass nichts einfacher ist: Der Mieter zahlt nicht - er wird vertrieben. Aber Mieter können mit dieser Position nicht einverstanden sein, und die Polizei wird hier nicht helfen. Wenn der Eigentümer die Zwangsräumung unerwünschter Mieter anwendet, fällt er selbst unter den Gesetzesartikel, und alles kann sehr schlimm enden. Nur das Gericht wird die Situation klären.

Was ist, wenn sie nicht bezahlt werden?

Jeder hat finanzielle Schwierigkeiten, und in einigen Fällen, wenn Mieter nicht zahlen, können Zugeständnisse gemacht werden, sofern die Schulden zurückgezahlt werden. Nehmen Sie zum Beispiel eine Quittung, erstellen Sie eine Ratenzahlungsvereinbarung mit einem Tilgungsplan.

Wenn die Mieter nicht systematisch zahlen und der Eigentümer den Vertrag kündigen möchte, dann:

  1. Senden Sie einen schriftlichen Antrag mit der Mitteilung über die Zahlung der Schulden aus dem Mietvertrag und die Beendigung des Vertrags.
  2. Vorbereitung einer Räumungs- und Inkassoklage.

Der Eigentümer muss mit einer Klage auf Beendigung des Mietverhältnisses und Räumung vor Gericht gehen. Und hier beginnt das Interessanteste, denn niemand wird Leute sofort auf der Straße vertreiben. Den Mietern wird zwangsläufig ein Aufschub der Wohnungssuche eingeräumt, und zwar mehrere Monate. Die Entscheidung garantiert nicht die Zahlung der Miete. Es stellt sich heraus, dass der Besitzer ohne Geld und ohne Wohnung zurückbleibt.

Es kann eine andere Option geben, wenn Mieter die Schulden vor dem Prozess decken. Und wenn der Vertrag noch gültig ist, hat der Eigentümer kein Recht, die Mieter zu räumen. In diesem Fall steht das Gericht auf der Seite der Mieter.

Die Position des Gerichts ist, dass die Räumung als letztes Mittel angesehen wird. Aber auch in diesem Fall können sie die Wohnungssuche bis zu einem Jahr verzögern. Und wenn der Beklagte nachweist, dass er aus triftigem Grund nicht zahlen kann, wird eine Räumung auch im Rahmen des Vertrages schwierig.

Was ist in den Vertrag aufzunehmen?

Viele Eigentümer erstellen keinen Vertrag, um Steuern zu vermeiden. Zu den Argumenten zählen in der Regel die Möglichkeit, den Mieter jederzeit zu kündigen und die Tatsache, dass der Mietvertrag nicht nachgewiesen werden kann. Es ist jedoch leicht, die Tatsache des Mietverhältnisses durch die Aussage derselben Nachbarn sowie durch Banküberweisungen nachzuweisen. Daher ist es besser, sich im Voraus zu versichern, der Vertrag ist für beide Parteien von Vorteil.

Wird der Vertrag für ein Jahr oder länger geschlossen, kann das Gericht einen Aufschub der Wohnungssuche um bis zu 12 Monate bewilligen. Daher ist es rentabler, einen Mietvertrag für 2-3 Monate abzuschließen, jedoch nicht mehr als 11, dann ist die Verzögerung viel kürzer. Dann einfach den Vertrag neu verhandeln.

Tatsache ist, dass nach Art. 687 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist es möglich, eine Klage erst nach 6 Monaten der Nichtzahlung einzureichen, wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr abgeschlossen wird. Ansonsten genügen zwei Verzögerungen. Daher sollten Sie auf keinen Fall einen Artikel mit automatischer Verlängerung angeben.

Es ist wichtig, die Voraussetzungen für eine vorzeitige außergerichtliche Beendigung des Vertrages zu berücksichtigen. Es gibt keine Garantie, dass es hilft, aber es wird eine Wirkung auf die Mieter haben. So können Sie beispielsweise vorschreiben, dass der Mieter bei Beendigung der Zahlung für die Wohnraumnutzung die Räumlichkeiten innerhalb eines Monats räumen muss.

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