Immobilienumsatzsteuer: So Wird Sie Erhoben

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Immobilienumsatzsteuer: So Wird Sie Erhoben
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Video: Immobilienumsatzsteuer: So Wird Sie Erhoben

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Video: Immobilien erfolgreich besichtigen: So geht's (inkl. Checkliste) 2024, März
Anonim

Basierend auf S. 5 S. 1 der Kunst. 208 und Art.-Nr. 209 der Abgabenordnung der Russischen Föderation unterliegen Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien in der Russischen Föderation der persönlichen Einkommensteuer. Die Höhe der im Rahmen des Immobilienkaufvertrags vereinnahmten Erträge bemisst sich nach dem Wert der verkauften Immobilie im Sinne des Immobilienkaufvertrags.

Immobilienumsatzsteuer: So wird sie erhoben
Immobilienumsatzsteuer: So wird sie erhoben

Ein bestimmter Betrag wird auf die Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien, aus den Veräußerungsgewinnen aus dem Verkauf von Immobilien, erhoben. Unter anderem müssen Sie wissen, dass die Verkaufs- und Kauftransaktion mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Dazu gehören die staatliche Gebühr, die Dienste eines Vermittlers, eines Notars und andere.

Immobilienumsatzsteuer Real

Die beim Verkauf bestimmter Immobilien fällige Steuer beträgt 13%. Die Abgabenordnung sieht jedoch eine Reihe von Vorteilen vor (Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Beim Verkauf von Immobilien, die sich seit mehr als 3 Jahren im Eigentum eines Bürgers befinden, müssen Sie also keine Steuern zahlen.

Wenn die Immobilie weniger als 3 Jahre im Besitz einer Person ist, gelten die folgenden Regeln:

1. Von den Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien wird 1 Million Rubel abgezogen. (Grundsteuerabzug - Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Der Restbetrag unterliegt 13 % Steuern.

2. Von dem Betrag, den Sie aus dem Verkauf von Immobilien erhalten haben, können Sie den zuvor für den Kauf derselben Immobilie ausgegebenen Betrag abziehen und müssen dann 13% der Differenz bezahlen. Diese Methode gilt nicht für den Verkauf von Immobilien, deren Eigentum durch Privatisierung entstanden ist, da diese Wohnung nicht gekauft wurde.

Beim Abschluss von Transaktionen in der Russischen Föderation ist der Verkäufer verpflichtet, die persönliche Einkommensteuer (PIT) zu zahlen. Es wird für eine Transaktion von mehr als 1 Million Rubel berechnet und beträgt 13% dieses Betrags. Wenn eine Person beispielsweise eine Transaktion zum Verkauf von Immobilien getätigt hat, die weniger als 3 Jahre im Besitz waren, und im selben Jahr Eigentum erworben hat, hat sie das Recht, zwei Steuerabzüge vorzunehmen, wodurch die Höhe der Zahlungen verringert wird, wenn Dokumente, die die Transaktion bestätigen, wurden aufbewahrt …

Zusätzliche Informationen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien

Neben der Tatsache, dass der Eigentümer Steuern zahlen muss, müssen Sie die gesetzlich vorgesehenen Rechte kennen. Wenn der Eigentümer beispielsweise ein Haus mit einer Hypothek kauft, hat er Anspruch auf eine Steuergutschrift. Folglich reduziert sich die Höhe der Gebühr tatsächlich um den Betrag der Zinsen, die aufgrund des Darlehens gezahlt werden.

Der Steuerbevollmächtigte bei der Berechnung der Steuer auf den Verkauf von Immobilien ist ein Notar, der Abrechnungsdienstleistungen erbringt und die Rechtmäßigkeit der Transaktion bestätigt. Die Steuer kann vermieden werden, wenn die Immobilie seit mehr als drei Jahren im Besitz des gebietsansässigen Verkäufers ist, wenn der Verkäufer geerbt hat und dies der erste Verkauf im laufenden Jahr ist.

Jeder Käufer und Verkäufer von Immobilien muss wissen, dass Sie sich an das Gesetz halten und sich bei der Erstellung von Dokumenten nur an Beamte wenden müssen, um das Risiko eines Geld- oder Eigentumsverlusts zu vermeiden, damit die Transaktion legal ist.

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