So Verkaufen Sie Eine Wohnung, Die Weniger Als 3 Jahre Im Besitz Ist

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So Verkaufen Sie Eine Wohnung, Die Weniger Als 3 Jahre Im Besitz Ist
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Anonim

Der Verkauf einer Wohnung, die weniger als 3 Jahre im Besitz ist, unterscheidet sich von jeder anderen vergleichbaren Transaktion nur in einer für den Verkäufer nicht angenehmsten Nuance. Von der Transaktionssumme über 2 Millionen Rubel. (ab 2011) müssen Sie 13% Steuern zahlen. Wenn die Wohnung für einen geringeren Betrag weg ist, wird die Steuer nicht bezahlt, aber Sie müssen trotzdem eine Erklärung abgeben.

So verkaufen Sie eine Wohnung, die weniger als 3 Jahre im Besitz ist
So verkaufen Sie eine Wohnung, die weniger als 3 Jahre im Besitz ist

Es ist notwendig

  • - ein Paket von Dokumenten für den Verkauf einer Wohnung;
  • - Dienstleistungen einer Immobilienagentur oder Ressourcen für die Platzierung von Anzeigen zum Selbstverkauf;
  • - Notarielle Dienstleistungen;
  • - eine Erklärung in Form von 3NDFL und eine Reihe von Dokumenten, die den Eingang des Einkommens, die Zahlung der Steuern darauf und den Betrag der Transaktion bestätigen.

Anleitung

Schritt 1

Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf der Wohnung vor. Sie müssen sie potenziellen Käufern und Vertretern von Immobilienagenturen auf Anfrage zur Verfügung stellen, wenn Sie sich entscheiden, ihre Dienste in Anspruch zu nehmen.

Sollten diese zum Zeitpunkt des Verkaufs veraltet sein, stellen Sie sicher, dass Sie am Tag Ihres Besuchs beim Notar einen vollständigen Satz gültiger Dokumente zur Hand haben.

Schritt 2

Lassen Sie sich von einer oder mehreren Immobilienagenturen beraten, studieren Sie die Preise ähnlicher Angebote, um den Marktpreis der Wohnung und die ihn beeinflussenden Faktoren darzustellen.

Schritt 3

Schließen Sie eine Vereinbarung mit der Agentur ab (wenn sie Ihre Unterlagen für eine Wohnung zurückzieht, stellen Sie sicher, dass im Vertrag die endgültige Gültigkeitsdauer angegeben ist, in der sie sich verpflichtet, einen Käufer zu finden - in der Regel ab 1 Monat, ob Sie mehr zustimmen möchten bedenkenswert).

Oder schalten Sie eigene Anzeigen zum Wohnungsverkauf in den Medien und im Internet. Gleichzeitig wird es noch in den Datenbanken der Immobilienagenturen landen. Es steht Ihnen jedoch frei, einen Makler abzulehnen, dessen Bedingungen (z. B. eine Provision von Ihnen) nicht zu Ihnen passen.

Schritt 4

Seien Sie bereit, interessierten Käufern Ihre Wohnung zu zeigen, Unterlagen dafür vorzulegen und ihre Fragen zu beantworten. Bestimmen Sie selbst, wie viel vom Anfangspreis und zu welchen Bedingungen Sie bereit sind aufzugeben (sie werden sicher verhandeln)

Schritt 5

Schließen Sie am vereinbarten Tag mit einem Käufer, der eine Entscheidung zu Ihren Gunsten getroffen hat, die Transaktion mit einem Notar ab. Geben Sie im Voraus an, wann der neue Eigentümer in die Wohnung einziehen kann und Sie sie räumen können, das Verfahren zur Geldüberweisung und andere wichtige Nuancen.

Schritt 6

Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags sind Sie gegenüber dem Staat verpflichtet, Ihr Einkommen anzugeben und Steuern zu zahlen - 13% des Transaktionsbetrags in dem Teil, der 2 Millionen Rubel übersteigt.

Sie können die Steuer über die Sberbank überweisen, indem Sie die Angaben in den Filialen der Bank, Ihrem Finanzamt, auf der Website der Regionalabteilung des Föderalen Steuerdienstes Russlands oder der Website des Föderalen Steuerdienstes mit dem "Ausfüllen" einen Zahlungsauftrag"-Dienst.

Die Aufsichtsbehörde muss eine Erklärung einreichen, einen Antrag auf Steuerabzug in Höhe von bis zu 2 Millionen Rubel. und alle Dokumente, die den Eingang des Einkommens und die Zahlung der persönlichen Einkommensteuer davon im letzten Jahr bestätigen.

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