So Bekommen Sie Geld Beim Verkauf Einer Wohnung

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So Bekommen Sie Geld Beim Verkauf Einer Wohnung
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Video: Wohnung verkaufen? Wie viel bekommen Sie für 50 m²? 2024, März
Anonim

Der Verkauf von Immobilien ist durch mehrere Gesetze geregelt und erfolgt in einer strengen Reihenfolge. Das Geld für die Wohnung muss nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrages und vor Erstellung der Annahmeerklärung der Übertragung und Eintragung des Eigentums der Käufer überwiesen werden.

So bekommen Sie Geld beim Verkauf einer Wohnung
So bekommen Sie Geld beim Verkauf einer Wohnung

Es ist notwendig

  • - Sammeln Sie alle notwendigen Dokumente;
  • - einen Kauf- und Verkaufsvertrag zu erstellen;
  • - Geld bekommen;
  • - eine Annahme- und Übertragungsurkunde ausarbeiten;
  • - Unterlagen bei der Registrierungsstelle einreichen.

Anleitung

Schritt 1

Das heißt, vor der staatlichen Registrierung der Transaktion muss das gesamte Geld an den Verkäufer überwiesen werden. An der Registrierungsstelle wird niemand Zeit für die Überweisung und Neuberechnung von Geldbeträgen geben. Aber bis zum Eingang des Geldes wird eine sequentielle Phase der Registrierung der Transaktion durchlaufen.

Schritt 2

Wenn Sie eine Wohnung ohne Beteiligung von Vermittlern einer Immobilienagentur verkaufen, bereiten Sie ein Dokumentenpaket vor, ohne das die Transaktion nicht registriert werden kann.

Schritt 3

Wenden Sie sich an die BTI, holen Sie sich einen Auszug aus dem Katasterpass und eine Kopie des Katasterplans. Wenn seit der Ausstellung des Reisepasses mehr als 5 Jahre vergangen sind, rufen Sie einen Techniker zur Überprüfung an. Ohne eine zweite Prüfung erhalten Sie keinen Auszug, da alle technischen Unterlagen 5 Jahre gültig sind. Aufgrund der Prüfung erhalten Sie aktualisierte Abrechnungen.

Schritt 4

Wenden Sie sich mit allen Eigentümern an einen Notar, wenn sich die Wohnung im gemeinsamen Eigentum befindet. Holen Sie sich eine notariell beglaubigte Genehmigung für das Inverkehrbringen. Befinden sich unter den Eigentümern Behinderte, Behinderte oder Minderjährige, beantragen Sie mit einer schriftlichen Mitteilung bei der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde den Verkauf der Wohnung. Holen Sie sich einen vom Leiter der Kreisverwaltung unterschriebenen Verkaufsauftrag.

Schritt 5

Wenden Sie sich an das Wohnungsamt, schreiben Sie alle aus der Wohnung, lassen Sie sich eine Bescheinigung über die Löschung aus dem Melderegister und einen Auszug aus dem persönlichen Konto holen.

Schritt 6

Als nächstes folgt die Erstellung eines Kaufvertrages in einfacher schriftlicher oder notariell beglaubigter Form. Nach Vertragsunterzeichnung erhalten Sie das gesamte Geld für die Wohnung. Besser ist es, diese bargeldlos zu erhalten, indem man sie vom Konto des Käufers auf Ihr Konto oder bei der Bank in bar überweist und sofort auf Ihr Konto oder in ein gemietetes Schließfach einzahlt. Es ist sehr gefährlich, eine große Menge Bargeld zur Hand zu haben. Vergiss dies nicht.

Schritt 7

Nach Erhalt des Gesamtbetrages für die Wohnung eine Abnahmebescheinigung ausstellen und die Eigentumsverhältnisse der Käufer beim Bundesamt der Landesmeldezentrale anmelden.

Schritt 8

Verlassen Sie niemals das Verfahren zum Erhalten von Geld für später, nach der Registrierung. Sehr oft stiegen die Käufer, nachdem sie den Käufern Eigentumsrechte angemeldet und den Geldeingang für später hinterlegt hatten, in das Auto und fuhren in eine unbekannte Richtung, und der unglückliche Immobilienverkäufer hatte viele Probleme, sie zu finden und musste viel Zeit damit verbringen im Umgang mit Strafverfolgungsbehörden.

Schritt 9

Lesen Sie vor dem Verkauf einer Wohnung die Gesetze zum Verkauf und Kauf und zur Registrierung der Transaktion sorgfältig durch. Artikel 550, 421, 549, 420, 555, 554, 292, 29, 28, 30, 26, 244, 256, 2965, 3075, 131 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, 34 des Untersuchungsausschusses der Russischen Föderation, mit Bundesgesetz 122-F3. Sie beschreiben detailliert, wie man Immobilien richtig verkauft und kauft.

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