So Mieten Sie Eine Verkaufsfläche

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So Mieten Sie Eine Verkaufsfläche
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Video: So Mieten Sie Eine Verkaufsfläche

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Anonim

Die Vermietung von Einzelhandelsflächen ist ein häufigeres Phänomen in der Wirtschaft als der Erwerb von Gewerbeimmobilien. Das Mietverfahren wird durch Kapitel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Rechtlich ist die Anmietung einer Verkaufsfläche durch einen schriftlich abzuschließenden Mietvertrag abgesichert.

So mieten Sie eine Verkaufsfläche
So mieten Sie eine Verkaufsfläche

Es ist notwendig

  • Vor Vertragsabschluss sollten Sie sich mit den Eigentumsdokumenten des Objekts vertraut machen. Deren Zuverlässigkeit kann durch Beantragung eines Auszugs aus dem Unified State Register of Rights (USRR) bestätigt werden.
  • Um einen Mietvertrag beim Federal Registration Service für einen Mieter zu registrieren, benötigen Sie: einen Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten, Kopien der IP-Registrierungsbescheinigung und eine Steuerregistrierungsbescheinigung.

Anleitung

Schritt 1

Der Mietvertrag für die Verkaufsfläche wird zwischen Vermieter und Mieter geschlossen. Vermieter ist entweder der Eigentümer oder eine bevollmächtigte Person, die auf Grund einer Vollmacht oder eines anderen Dokuments handelt.

Schritt 2

Wichtig im Vertrag ist die genaue Identifizierung der vermieteten Verkaufsfläche. Bei angemieteten Flächen in Einkaufszentren (TCs) ist die Adresse des Einkaufscenters, die Etage und die vom Vermieter bedingt festgelegte Platznummer, das Filmmaterial gemäß BTI anzugeben.

Schritt 3

Dem Mietvertrag für Verkaufsflächen müssen Anhänge beigefügt werden. Es kann eine oder mehrere davon geben:

1. Der Grundriss mit der darauf vermieteten Verkaufsfläche;

2. Bedingungen für die Erbringung betrieblicher Dienstleistungen;

3. Regeln für die Nutzung von Verkaufsflächen;

4. Die Regeln für Reparaturarbeiten in den Räumlichkeiten, die vom Mieter während der Mietzeit durchgeführt werden.

Die Liste der oben genannten Anwendungen ist ungefähr und nicht erschöpfend.

Schritt 4

Bei Anmietung einer Verkaufsfläche für einen Zeitraum von mehr als 11 Monaten unterliegt der Vertrag der staatlichen Registrierung bei den Behörden von Rosreestr. Um einen Mietvertrag beim Federal Registration Service zu registrieren, wird ein Antrag auf staatliche Registrierung von Rechten gestellt. Der Mieter (Einzelunternehmer) muss Kopien der IP-Registrierungsbescheinigung und einer Steuerregistrierungsbescheinigung des Vermieters vorlegen - Gründungsdokumente und die Grundlage einer bevollmächtigten Person der Organisation (Auszug aus dem Protokoll der Gesellschafterversammlung), Dokumente für die angemieteten Räumlichkeiten.

Schritt 5

Im Mietvertrag für eine Verkaufsfläche sind neben den Rechten und Pflichten der Parteien die gegenseitige Verantwortung, das Zugangsverfahren, die Bedingungen für die vorzeitige Kündigung, das Verfahren zur Zahlung der Neben- und Betriebskosten, zusätzlich zum Grundmietpreis, muss angegeben werden.

Schritt 6

Bei der Anmietung einer Verkaufsfläche wird eine Übertragungsurkunde ausgestellt (dasselbe geschieht bei der Rückgabe). Es sollte den technischen Zustand der Räumlichkeiten aufzeichnen und alle Mängel aufzeigen, um Probleme mit dem Eigentümer bei der Rückgabe zu vermeiden.

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