So Teilen Sie Nichtwohnräume

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So Teilen Sie Nichtwohnräume
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Video: So Teilen Sie Nichtwohnräume

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Anonim

Gemäß Artikel Nr. 1 des Bundesgesetzes Nr. 122-F3 gelten Nichtwohnräume als Nichtwohnräume. Befindet sich dieses Eigentum im gemeinsamen Anteilsbesitz (Artikel Nr. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), hat jeder Eigentümer das Recht, seinen Anteil freiwillig oder zwangsweise zuzuweisen und nach eigenem Ermessen darüber zu verfügen.

So teilen Sie Nichtwohnräume
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Es ist notwendig

  • - Antragstellung bei der vZTA;
  • - Antrag an das Gericht;
  • - Katasterauszüge;
  • - Titeldokumente;
  • - Antrag auf FUGRTS;
  • - Zahlungseingang für die Registrierung.

Anleitung

Schritt 1

Sie können bei der Aufteilung des Eigentums zwischen Ehegatten auch Nichtwohngebäude in Anteile aufteilen, wenn die Räumlichkeiten einem der Ehegatten gehören, aber während der eingetragenen Ehe erworben wurden (Artikel 34 des RF IC, Artikel 256 des RF Bürgerlichen Gesetzbuches).

Schritt 2

Eine freiwillige Teilung von Nichtwohngebäuden ist durch Verkauf und Teilung von Fonds oder durch Eintragung eines gesonderten Eigentums an Geschäftsanteilen möglich. Für eine freiwillige Aufteilung in Sachaktien müssen sich alle Eigentümer an die BTI wenden, einen Techniker anrufen, um einen separaten technischen Pass für Aktien auszustellen. Aufgrund der Besichtigung werden unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche zwei oder mehr technische Pläne für Sie erstellt, technische Pässe und Katasterpässe erstellt, danach können Sie separate Auszüge aus den Katasterunterlagen erhalten und beim FUGRC die Registrierung von. beantragen ein gesondertes Eigentumsrecht.

Schritt 3

Ist eine freiwillige Teilung von Nichtwohnräumen zwischen den Eigentümern mangels gemeinsamer Einigung nicht möglich, beantragen Sie beim Gericht die Durchführung des Zwangsteilungsverfahrens.

Schritt 4

Reichen Sie Titeldokumente für die Räumlichkeiten ein, eine Kopie des Katasterplans. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen erlässt das Gericht eine Anordnung zur Feststellung der Anteile jedes Eigentümers gemäß der Eigentumsbescheinigung. Auf der Grundlage eines Gerichtsbeschlusses können Sie sich an den BTI wenden und in der vorgeschriebenen Weise eine Vermögensaufteilung vornehmen.

Schritt 5

Der FUGRTS muss ein Auszug aus dem Katasterpass, eine Kopie des Katasterplans, ein Antrag, ein Zahlungsbeleg für die Registrierung vorgelegt werden. Nach 30 Tagen erhält jeder Eigentümer ein separates Zertifikat und kann über seinen Grundstücksanteil nach eigenem Ermessen verfügen.

Schritt 6

An den geteilten Nichtwohngebäuden entstehen Miteigentumsrechte (Artikel Nr. 250 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Wenn Sie Ihren Anteil verkaufen möchten, müssen Sie daher alle Miteigentümer schriftlich über alle Bedingungen informieren. Jeder Miteigentümer hat ein Vorkaufsrecht, das er innerhalb von 30 Tagen ab Zugang des notariellen Bescheides ausüben kann.

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