Hypothek: Ist Ein Schenkungsvertrag Möglich?

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Video: Sachenrecht 2 Immobiliarsachenrecht - Einführung 2024, März
Anonim

Kann ich im Rahmen des Hypothekendarlehensprogramms erworbene Immobilien spenden? Die Frage ist interessant für Eltern, die ihren Kindern eine auf Kredit gekaufte Wohnung spenden möchten.

Spendenvereinbarung
Spendenvereinbarung

In Kunst. 37 des Bundesgesetzes "Über Hypotheken" in Satz 1 regelt alle Handlungen des Hypothekenschuldners, die er mit der an die Gläubigerbank verpfändeten Immobilie ausführen darf. Zu diesen Handlungen gehört auch die Spende, jedoch unter der Bedingung, dass der Pfandgeber den durchgeführten Handlungen zustimmt.

Es ist gängige Praxis, dass kreditgebende Banken die Schenkung hypothekarischer Immobilien im Kreditvertrag untersagen, da solche Transaktionen als riskant gelten. Dies liegt daran, dass bei einer Eigentumsübertragung auf einen Dritten im Rahmen einer Schenkung die Rechte des Gläubigers am Pfandgegenstand (Wohnung / Haus) entsprechend reduziert werden.

Bei der Ausfertigung einer Schenkungsurkunde des Pfandgebers ohne Zustimmung der Gläubigerbank hat der Pfandgläubiger das Recht, Sanktionen für die Anerkennung der Schenkungsurkunde als ungültig zu bewilligen oder die vollständige und vorzeitige Rückzahlung aller Verpflichtungen des Gläubigers zu verlangen der Kreditnehmer.

Hat der Darlehensnehmer beim Kauf einer Immobilie im Rahmen einer Hypothek dem Darlehensgeber mitgeteilt, künftig eine Schenkungsurkunde für die Wohnung errichten zu wollen, so muss der Darlehensvertrag eine Klausel enthalten, die vorsieht, dass die Wohnung vermietet werden kann ohne Absprache mit der kreditgebenden Bank an einen Dritten gespendet.

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