Was Ist Ein Beteiligungsvertrag Am Bau?

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Was Ist Ein Beteiligungsvertrag Am Bau?
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Anonim

Der Vertrag über die Kapitalbeteiligung am Bau ist das Hauptdokument, das die Rechte einer Person bestätigt, die Geld in den Bau eines Wohngebäudes investiert hat, nach Abschluss des Baus eine Wohnung zu erhalten.

Was ist ein Beteiligungsvertrag am Bau?
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Das Bundesgesetz Nr. 214-FZ vom 30. Dezember 2004 "Über die Beteiligung am gemeinsamen Bau von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilienobjekten und über die Änderung bestimmter Rechtsvorschriften der Russischen Föderation" ist der wichtigste Rechtsakt, der die Beziehung zwischen den Bauträger und Investor beim Prozessbau eines Mehrfamilienhauses und nach Baufertigstellung.

Insbesondere Artikel 4 dieses normativen Rechtsakts sieht vor, dass solche Beziehungen durch ein Dokument der festgelegten Form - eine Vereinbarung über die Beteiligung an einer gemeinsamen Konstruktion (DDU) - formalisiert werden müssen, die alle grundlegenden Bedingungen einer zwischen einem Investor und einem Investor abgeschlossenen Transaktion enthält ein Entwickler.

Absatz 4 dieses Abschnitts der geltenden Gesetzgebung legt also klar fest, welche Abschnitte jeden gültigen Vertrag enthalten sollten. Dazu gehören eine detaillierte und eindeutige Beschreibung des Objekts, d. h. der Wohnung, die der Investor nach Bauabschluss erhalten muss, die Bauzeit und die Übergabe an den Investor, der Preis der Wohnung und einige andere Informationen. Wenn in diesem Fall mindestens eine der aufgeführten Bedingungen in der Vereinbarung fehlt, wird ein solches Dokument aus rechtlicher Sicht als ungültig betrachtet.

Gleichzeitig kann der Investor, wenn der Entwickler seine vertraglichen Verpflichtungen verletzt, beispielsweise den Liefertermin des Objekts verzögert, von ihm einen Verfall in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank von der Russischen Föderation für jeden Tag dieser Verspätung. Bei einem Wohnungspreis von 2 Millionen Rubel und einem aktuellen Wert des Refinanzierungssatzes von 8,25 % beträgt die Strafe für den Tag der Verspätung der Wohnungslieferung beispielsweise 452 Rubel.

Registrierung des Vertrages

Tatsächlich ist eine Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung am Bau ein Dokument, das in erster Linie die Wahrung der gesetzlichen Rechte und Interessen des Investors sicherstellen soll, da er sich in der betrachteten Situation in einer verwundbaren Lage befindet: durch die Investition seiner eigenen Geld oder ein Hypothekendarlehen zur Umsetzung der Pläne des Bauträgers aufnimmt, bleibt er während der Bauzeit und ohne Wohnung geldlos und ist daher bis zur Inbetriebnahme der Wohnung gefährdet.

Daher sieht die geltende Gesetzgebung neben dem Abschluss einer solchen Vereinbarung zusätzliche Instrumente zum Schutz der Interessen des Investors vor. Dazu gehört insbesondere die staatliche Registrierung von Vereinbarungen über Kapitalbeteiligungen bei den Justizbehörden, die in Absatz 3 des Artikels 4 des Gesetzes Nr. 214-FZ vorgesehen sind. Gleichzeitig gilt der Vertrag gemäß den Anweisungen dieser Klausel nicht ab dem Zeitpunkt seiner Unterzeichnung durch die Parteien, dh den Entwickler und den Investor, sondern ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung als abgeschlossen.

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