Welche Unterlagen Werden Für Den Abschluss Eines Mietvertrages Benötigt

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Welche Unterlagen Werden Für Den Abschluss Eines Mietvertrages Benötigt
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Anonim

Ein Mietvertrag kommt zwischen den Parteien zustande, wenn mindestens eine von ihnen eine juristische Person ist. Für die meisten Unternehmer ist dies eine gängige Transaktionsart, da sie häufig Räumlichkeiten für Büro- oder Produktionsräume anmieten müssen. Um die Gefahr einer vorzeitigen Kündigung dieses Vertrages zu vermeiden, ist es erforderlich, diesen nicht nur korrekt abzufassen, sondern alle Unterlagen des Vermieters einzuholen und zu prüfen.

Welche Unterlagen werden für den Abschluss eines Mietvertrages benötigt
Welche Unterlagen werden für den Abschluss eines Mietvertrages benötigt

Anleitung

Schritt 1

Vor Abschluss eines Rechtsgeschäfts müssen sich Vermieter und Mieter gegenseitig ihre Eigentumsdokumente vorlegen. Der Mieter hat diese zu prüfen und sich zu vergewissern, dass der Vermieter das volle Recht zum Abschluss eines Mietvertrages hat, Eigentümer dieser Räumlichkeiten ist oder diese untervermieten kann. Er muss dem Mieter auch eine Eigentums- oder Mietbescheinigung sowie VZTA-Dokumente aushändigen: einen technischen oder Katasterpass, der eine Erklärung enthält oder einen Grundriss, der die zur Miete bereitgestellten Räumlichkeiten kennzeichnet. Außerdem muss er einen Kauf- und Verkaufsvertrag oder einen mit dem Eigentümer dieser Räumlichkeiten abgeschlossenen Hauptmietvertrag vorlegen.

Schritt 2

Für den Fall, dass der Vermieter nicht Eigentümer, sondern Mieter ist, wird ein Untermietvertrag geschlossen (Artikel 615 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Im Untermietvertrag ist zu prüfen, ob das Recht des Mieters zum Abschluss von Untermietverträgen im Hauptmietvertrag geregelt ist. Bitte beachten Sie, dass das Ablaufdatum des Untermietvertrags den Zeitraum, für den der Hauptvertrag abgeschlossen wurde, nicht überschreiten sollte.

Schritt 3

Wenn der Vermieter eine juristische Person ist, muss er auch einen Auszug aus der USRR und bei einer natürlichen Person einen Reisepass vorlegen. Für den Fall, dass der Mieter oder der Vermieter juristische Personen sind, müssen sie sich gegenseitig die Gründungsdokumente vorlegen, und wenn sie im Namen der Organisation handeln, notariell beglaubigte Vollmachten für das Recht zur Durchführung solcher Geschäfte.

Schritt 4

Beim Abschluss eines Mietvertrages gemäß Absatz 1 der Kunst. 655 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist es zwingend erforderlich, eine Annahme- und Übertragungsurkunde zu erstellen, die es ermöglicht, nach Ablauf des Vertrags oder seiner Beendigung Streitigkeiten über die Sicherheit der Räumlichkeiten zu vermeiden. Dieses Gesetz gibt detailliert den tatsächlichen technischen Zustand der Immobilie wieder.

Schritt 5

Wird ein Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen, ist die Registrierung bei der Territorialbehörde von Rosreestr am Standort der Immobilie obligatorisch. Dem Registrierungsantrag sind eine Kopie des Mietvertrags, Eigentums- und Eigentumsdokumente für die Immobilie, gesetzliche Dokumente und Vollmachten, die die Befugnisse des Vermieters und des Mieters bestätigen, sowie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe beizufügen.

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